# 房地产日报_2026-04-17
**2026年04月17日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，泰州出台"泰十条"稳定楼市，差异化补贴政策直击刚需改善需求；企业动态方面，建发股份高管人事调整，绿地控股逾期债务达256.67亿元引发关注。成交数据显示，北京新房市场环比大幅增长234.7%，上海二手房本月累计15020套保持活跃，青岛、宁波等二线城市表现亮眼，但苏州、东莞新房市场大幅下滑需警惕风险。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 140 | 4344 | +234.7% | +115.6% | 830 | 9699 | +9.4% | +18.1% |
| **上海** | 457 | 5084 | +7.6% | +27.0% | 928 | 15020 | -4.9% | +22.6% |
| **深圳** | 139 | 1720 | +24.6% | -16.2% | 251 | 3256 | +31.7% | -6.2% |
| **杭州** | 193 | 1755 | +19.6% | -24.6% | 294 | 4534 | +23.4% | +5.1% |
| **成都** | 277 | 3276 | +28.0% | -23.2% | 1026 | 13476 | +18.8% | -1.1% |
| **南京** | 230 | 2368 | -25.9% | -5.7% | 562 | 5554 | +24.7% | +9.1% |
| **青岛** | 154 | 2720 | +36.5% | +39.3% | 200 | 3997 | +28.3% | +5.8% |
| **宁波** | 120 | 1279 | +24.2% | +31.0% | 385 | 4711 | +36.8% | +28.1% |
| **苏州** | 77 | 801 | -52.2% | -43.0% | 356 | 4200 | -22.8% | -37.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 130 | 1601 | +51.2% | +56.3% |
| **东莞** | 47 | 459 | -79.9% | -39.1% | 143 | 1929 | +54.6% | +16.6% |
| **佛山** | 0 | 1150 | -7.3% | -1.9% | 0 | 2539 | +7.0% | -12.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场环比大幅增长234.7%，同比也实现115.6%的增长，市场活跃度显著提升；上海二手房本月累计15020套，同比增长22.6%，市场韧性十足；深圳二手房环比增长31.7%，市场回暖迹象明显。
**二线城市分化加剧**
青岛、宁波表现亮眼，新房和二手房市场均实现环比、同比双增长，宁波二手房同比增幅达28.1%；成都二手房本月累计13476套，环比增长18.8%，市场活跃度较高；厦门二手房环比增长51.2%，同比大增56.3%，表现突出。
**市场整体趋势**
一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。北京新房市场的大幅增长值得关注，可能预示市场信心恢复。
**风险提示**
苏州新房环比暴跌52.2%，同比下滑43.0%，二手房市场同样大幅下滑，需警惕区域市场风险；东莞新房环比暴跌79.9%，市场调整压力巨大；南京新房环比下降25.9%，佛山新房当日零成交，市场信心仍待恢复。
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## 企业动态
### 📍 地方政策（1条）
**泰州发布稳定房地产市场十条措施**
泰州市出台"泰十条"稳定楼市，对五类购房群体给予2%-3%补贴（最高10万元），包括首购家庭、非本地户籍、多孩家庭、投亲养老及以旧换新者；40岁以下大专以上青年人才购房可享2年2%贷款贴息（最高2万/年）；推行共有产权房和房票安置，有效期至2026年底。
> 💡 泰州"泰十条"精准施策刺激楼市，差异化补贴政策直击刚需、改善及人才购房需求，短期将有效提振市场信心，但需警惕补贴退出后的市场回落风险。
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### 🏗️ 政府计划（3条）
**珠江实业广州坑口村旧改项目首期安置房用地全面获批**
珠江实业集团4月17日宣布，广州荔湾区坑口村城中村改造项目首期安置房6.0886公顷用地获批，包括新批4.9635公顷和此前1.1251公顷地块，现已全面开工。
> 💡 广州坑口村城改项目首期安置用地全面获批，彰显"安置先行"政策落地，既保障民生又兼顾历史保护，为白鹅潭商务区发展腾挪空间。
**北京丰台太平桥城中村改造地块挂牌出让 起始价36亿元**
北京市4月16日挂牌出让丰台区太平桥一宗3.6万平方米住宅用地，起始价36亿元，保证金7.2亿元，5月6日开始竞价，5月19日截止。
> 💡 北京丰台区优质宅地入市，36亿起始价彰显核心地段价值，将吸引头部房企角逐，对稳定区域房价预期具有标杆意义。
**贵州城市更新行动方案出炉：推进存量房产改造为旅居地产**
贵州出台城市更新方案，支持将闲置商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房和旅居地产。
> 💡 贵州省出台城市更新方案鼓励商改住、工改租，将有效盘活存量资产，缓解保障房供给压力，但需警惕商业地产过度转型带来的市场失衡风险。
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### 👤 人事变动（1条）
**建发股份：聘任吕荣典为总经理并提名为董事候选人**
厦门建发4月17日公告，董事会通过聘任吕荣典为总经理的议案（8票同意），任期至第十届董事会届满。同时提名吕荣典为董事候选人（需股东会审议）。吕荣典现任副总经理，持有公司30.58万股。
> 💡 厦门建发高管人事调整强化管理梯队建设，吕荣典升任总经理体现内部培养机制成熟，有利于保持战略延续性。
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### ⚠️ 企业风险（5条）
**邸楠：2026房企破局 破产重整的机遇与实操路径**
现代资本副总裁邸楠在2026观点论坛表示，房地产行业必须正视破产重整问题。她指出，自2021年起房企债务危机加剧，但当时企业多拒绝主动违约建议。作为不良资产专家，她强调处理历史债务是行业转型关键。
> 💡 "房地产行业正式进入存量出清时代，债务重组与破产重整将成为行业转型关键，不良资产处置能力将决定企业生死存亡。"
**中国建筑2025年营收2.08万亿 归母净利润391亿**
中国建筑2025年营收2.08万亿元（降4.8%），净利390.7亿元（降15.4%）；新签合同4.55万亿元（增1.0%），经营性现金流205.4亿元；总资产3.56万亿元（增11.6%），净资产4915.6亿元（增6.3%）。
> 💡 中国建筑营收净利双降但现金流稳健，行业下行期仍保持1%新签合同增长，76.9%负债率凸显房企高杠杆压力。
**棕榈股份以2.58亿项目公司股权抵偿控股股东部分债务**
棕榈股份拟转让海口棕岛80%股权（估值2.13亿元）和海口棕海80%股权（估值4478万元）给控股股东豫资公司抵债，总价值2.58亿元，首次抵偿1.94亿元债务本金，剩余3.86亿元债务将分批次抵偿。
> 💡 此次股权抵债操作既缓解了棕榈股份短期债务压力，又优化了资产结构，但需警惕控股股东高比例持股带来的关联交易风险。
**城建发展拟为全资子公司提供61.5亿元担保授权**
北京城建拟为5家全资子公司提供不超过61.5亿元担保，其中46.5亿元用于资产负债率超70%企业，包括兴华地产15亿元、海南地产17.7亿元等。该议案已通过董事会审议，需提交股东会批准。
> 💡 北京城建大手笔担保61.5亿输血子公司，显示集团对房地产业务持续加码，但需警惕高负债子公司（46.5亿担保对象负债率超70%）的偿债风险。
**绿地控股：公司及子公司逾期债务总金额为256.67亿元**
绿地控股公告显示，2026年3-4月新增被告案件2736件，金额114.03亿元；原告案件160件，金额12.91亿元；新增逾期债务8.72亿元，累计逾期256.67亿元。公司正通过诉讼化解机制和债务协商应对行业调整压力。
> 💡 绿地控股深陷债务危机，114亿诉讼缠身凸显房企流动性困境，行业调整期债务重组与资产处置成破局关键，但短期偿债压力仍将持续。
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*报告生成时间：2026-04-17*