# 上海·北京房地产市场双城周报
**周度报告**
# 上海·北京房地产市场双城周报
情绪指数 · 成交数据 · 趋势对比
*2026年5月4日 - 2026年5月10日 | 第19周 | 房地产研究中心*
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## 📌 核心观点
> **▪ 市场情绪分化明显：** 上海市场情绪指数为+26.4（谨慎乐观），北京仅为+7.5（观望为主），两地市场活跃度差异显著
> **▪ 成交规模差距扩大：** 上海二手房周成交6,260套，是北京（3,222套）的近1.9倍，新房成交差距同样明显
> **▪ 政策效应持续发酵：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场活跃度有所提升
> **▪ 北京市场观望情绪浓：** 情绪指数接近0，市场以平稳观望为主，成交量维持在相对低位
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## 一、市场情绪指数对比
本周上海北京两地房地产市场情绪呈现明显分化。上海市场情绪指数为**+26.4**，处于"谨慎乐观"区间，显示市场信心正在恢复；北京市场情绪指数为**+7.5**，接近中性，市场以观望为主。
### 双城情绪指数对比
| 城市 | 周均值 | 环比变化 | 最高值 | 市场情绪 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **🌤️ 上海** | **+26.4** | +11.2 ↑ | +38.7 | 🌤️ 回暖 · 谨慎乐观 |
| **➡️ 北京** | **+7.5** | +2.4 ↑ | +17.1 | ➡️ 平稳 · 观望为主 |
从日度走势来看，上海市场情绪在本周呈现上升态势；北京市场情绪整周维持在+0.3至+17.1区间波动，整体较为平稳。
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## 二、成交数据对比分析
### 2.1 二手房成交对比
本周上海二手房市场表现强劲，周成交**6,260套**，日均成交894套；北京二手房成交**3,222套**，日均成交460套。上海成交量是北京的**1.9倍**。
#### 二手房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 5月4日 | 279 | 33 | 20,408 | 2,870 |
| 5月5日 | 466 | 53 | 35,045 | 5,063 |
| 5月6日 | 933 | 639 | 77,833 | 56,791 |
| 5月7日 | 957 | 770 | 76,919 | 67,340 |
| 5月8日 | 901 | 779 | 72,485 | 68,989 |
| 5月9日 | 1,060 | 779 | 87,574 | 68,989 |
| 5月10日 | 1,664 | 169 | 131,530 | 15,605 |
| **周合计** | **6,260** | **3,222** | **501,794** | **285,647** |
### 2.2 新房成交对比
新房市场同样呈现分化态势。上海新房周成交**3,390套**，北京新房成交**361套**，上海是北京的**9.4倍**。
#### 新房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 5月4日 | 166 | 25 | 15,996 | 3,297 |
| 5月5日 | 164 | 35 | 19,004 | 4,336 |
| 5月6日 | 600 | 51 | 58,754 | 6,406 |
| 5月7日 | 652 | 50 | 65,654 | 6,395 |
| 5月8日 | 702 | 77 | 69,303 | 9,657 |
| 5月9日 | 520 | 59 | 54,289 | 7,825 |
| 5月10日 | 586 | 64 | 65,637 | 7,652 |
| **周合计** | **3,390** | **361** | **348,637** | **45,568** |
> 📊 **关键发现：** 上海二手房在周末成交2,724套，占周成交的44%；北京周末成交948套。两地市场活跃度差异在周末尤为突出。
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## 三、上海新房区域排行
本周上海新房成交主要集中在浦东新区、松江区和宝山区，三区合计成交1,102套，占全市新房成交的**32.5%**。
### 区域成交TOP5
| 排名 | 区域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 占比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 🥇 | 浦东新区 | 739 | 71,812 | 57.1% |
| 🥈 | 松江区 | 206 | 18,669 | 15.9% |
| 🥉 | 宝山区 | 157 | 16,447 | 12.1% |
| 4 | 奉贤区 | 99 | 10,863 | 7.7% |
| 5 | 闵行区 | 93 | 9,588 | 7.2% |
浦东新区作为上海新房供应主力区域，本周成交739套，领跑全市。松江区和宝山区作为价格相对亲民的区域，吸引了大量刚需购房者。
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## 四、市场信号与政策动态
### 4.1 上海政策动态
本周上海市场政策环境持续优化，主要动态包括：
- **购房门槛优化：** 持续关注非沪籍购房政策调整，降低入市门槛
- **信贷环境：** 房贷利率维持低位，首付比例保持相对宽松
- **公积金政策：** 持续优化公积金贷款额度和利率政策
### 4.2 北京市场动态
本周北京市场相对平稳，未出台重大调控政策。市场以消化现有政策为主，购房者观望情绪较浓。从成交数据来看，工作日成交相对稳定，周末成交有所回落，显示市场活跃度有待提升。
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## 📋 研究结论
1. **市场分化加剧：** 上海北京两地房地产市场呈现明显分化，上海市场活跃度显著高于北京，两地市场热度差异显著
2. **政策效应显现：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场信心有所恢复
3. **成交规模差距扩大：** 上海二手房成交量是北京的1.9倍，新房成交量是北京的9.4倍
4. **后市展望：** 预计上海市场在政策持续优化下将保持活跃，北京市场需关注后续政策动向，短期或维持平稳态势
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## ⚠️ 数据说明与风险提示
1. **数据来源：** 北京市住建委、上海市网上房地产官方公示数据
2. **统计口径：** 二手房为商品房口径（含住宅、商业等），新房为住宅口径
3. **情绪指数：** 基于市场舆情、政策动态、成交数据等多维度综合计算，仅供参考
4. **免责声明：** 本报告仅供参考，不构成投资建议
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**报告生成时间：2026年5月11日**