# 上海·北京房地产市场双城周报
**周度报告**
# 上海·北京房地产市场双城周报
情绪指数 · 成交数据 · 趋势对比
*2026年4月27日 - 2026年5月3日 | 第18周 | 房地产研究中心*
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## 📌 核心观点
> **▪ 市场情绪分化明显：** 上海市场情绪指数为+11.9（观望为主），北京仅为+6.5（观望为主），两地市场活跃度差异显著
> **▪ 成交规模差距扩大：** 上海二手房周成交4,375套，是北京（3,436套）的近1.3倍，新房成交差距同样明显
> **▪ 政策效应持续发酵：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场活跃度有所提升
> **▪ 北京市场观望情绪浓：** 情绪指数接近0，市场以平稳观望为主，成交量维持在相对低位
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## 一、市场情绪指数对比
本周上海北京两地房地产市场情绪呈现明显分化。上海市场情绪指数为**+11.9**，处于"观望为主"区间，显示市场信心正在恢复；北京市场情绪指数为**+6.5**，接近中性，市场以观望为主。
### 双城情绪指数对比
| 城市 | 周均值 | 环比变化 | 最高值 | 市场情绪 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **➡️ 上海** | **+11.9** | +0 ↑ | +11.9 | ➡️ 平稳 · 观望为主 |
| **➡️ 北京** | **+6.5** | -3.1 ↓ | +10.0 | ➡️ 平稳 · 观望为主 |
从日度走势来看，上海市场情绪在本周呈现波动态势；北京市场情绪整周维持在+3.4至+10.0区间波动，整体较为平稳。
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## 二、成交数据对比分析
### 2.1 二手房成交对比
本周上海二手房市场表现强劲，周成交**4,375套**，日均成交625套；北京二手房成交**3,436套**，日均成交491套。上海成交量是北京的**1.3倍**。
#### 二手房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月27日 | 898 | 872 | 73,837 | 77,402 |
| 4月28日 | 941 | 751 | 79,007 | 66,274 |
| 4月29日 | 930 | 820 | 74,383 | 72,389 |
| 4月30日 | 961 | 887 | 77,722 | 79,065 |
| 5月1日 | 228 | 53 | 18,167 | 4,931 |
| 5月2日 | 155 | 33 | 13,534 | 2,962 |
| 5月3日 | 262 | 20 | 20,815 | 2,086 |
| **周合计** | **4,375** | **3,436** | **357,465** | **305,109** |
### 2.2 新房成交对比
新房市场同样呈现分化态势。上海新房周成交**4,608套**，北京新房成交**913套**，上海是北京的**5.0倍**。
#### 新房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月27日 | 572 | 124 | 61,258 | 15,993 |
| 4月28日 | 1,026 | 255 | 103,676 | 27,145 |
| 4月29日 | 948 | 210 | 98,164 | 24,545 |
| 4月30日 | 1,194 | 231 | 124,869 | 32,042 |
| 5月1日 | 524 | 42 | 50,996 | 6,094 |
| 5月2日 | 190 | 25 | 19,473 | 3,590 |
| 5月3日 | 154 | 26 | 15,674 | 3,567 |
| **周合计** | **4,608** | **913** | **474,110** | **112,976** |
> 📊 **关键发现：** 上海二手房在周末成交417套，占周成交的10%；北京周末成交53套。两地市场活跃度差异在周末尤为突出。
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## 三、上海新房区域排行
本周上海新房成交主要集中在浦东新区、松江区和宝山区，三区合计成交1,544套，占全市新房成交的**33.5%**。
### 区域成交TOP5
| 排名 | 区域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 占比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 🥇 | 浦东新区 | 1,139 | 106,663 | 63.0% |
| 🥈 | 松江区 | 228 | 22,250 | 12.6% |
| 🥉 | 宝山区 | 177 | 20,648 | 9.8% |
| 4 | 闵行区 | 144 | 15,524 | 8.0% |
| 5 | 奉贤区 | 121 | 12,372 | 6.7% |
浦东新区作为上海新房供应主力区域，本周成交1,139套，领跑全市。松江区和宝山区作为价格相对亲民的区域，吸引了大量刚需购房者。
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## 四、市场信号与政策动态
### 4.1 上海政策动态
本周上海市场政策环境持续优化，主要动态包括：
- **购房门槛优化：** 持续关注非沪籍购房政策调整，降低入市门槛
- **信贷环境：** 房贷利率维持低位，首付比例保持相对宽松
- **公积金政策：** 持续优化公积金贷款额度和利率政策
### 4.2 北京市场动态
本周北京市场相对平稳，未出台重大调控政策。市场以消化现有政策为主，购房者观望情绪较浓。从成交数据来看，工作日成交相对稳定，周末成交有所回落，显示市场活跃度有待提升。
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## 📋 研究结论
1. **市场分化加剧：** 上海北京两地房地产市场呈现明显分化，上海市场活跃度显著高于北京，两地市场热度差异显著
2. **政策效应显现：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场信心有所恢复
3. **成交规模差距扩大：** 上海二手房成交量是北京的1.3倍，新房成交量是北京的5.0倍
4. **后市展望：** 预计上海市场在政策持续优化下将保持活跃，北京市场需关注后续政策动向，短期或维持平稳态势
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## ⚠️ 数据说明与风险提示
1. **数据来源：** 北京市住建委、上海市网上房地产官方公示数据
2. **统计口径：** 二手房为商品房口径（含住宅、商业等），新房为住宅口径
3. **情绪指数：** 基于市场舆情、政策动态、成交数据等多维度综合计算，仅供参考
4. **免责声明：** 本报告仅供参考，不构成投资建议
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**报告生成时间：2026年5月6日**